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美的置业2024年聚焦结构优化 深耕核心城市

作者:admin 发布时间:2024-06-09

  “在当下阶段,美的置业选择蛰伏,打造自己的能力,进行结构的优化,寻找新的机会。”美的置业(董事会主席郝恒乐在今日(3月28日)举行的业绩说明会上表示。

  郝恒乐判断,2024年房地产还是处于持续筑底的过程中,“但是不利因素在出清,有利因素在叠加,房地产市场一定还可以回归到良性健康的发展轨道。”

  美的置业昨日(3月27日)晚间披露的业绩报告显示,2023年公司实现合同销售总额658.5亿元。2023年,公司营业收入735.6亿元,核心净利润22.6亿元,公司拥有人应占核心净利润为10.3亿元。美的置业指出,在报告期内公司通过集约化管理,实现管理和销售费用率的稳步控制。

  在资源获取方面,2023年美的置业延续了近年来调整土储结构的思路。2023年内,新获广州、佛山、长沙等核心城市优质地块,增加货值约70亿元。同时退出了部分弱线城市,在报告期末,美的置业已基本退出大理、柳州、中山、舟山、台州、石家庄、泰州等城市。

  不过与经营基本盘相比,市场对美的置业经营安全性的情况更为关注,美的置业也在财报、业绩说明会开篇中即加以介绍。

  “美的置业的融资在去年整个融资是非常顺畅的”,美的置业首席财务官林戈在业绩说明会上表示,“一方面来自于这些年来我们坚持财务纪律,另一方面也获益于非常强劲的股东背景,同时也感谢多方合作机构的加持。”林戈着重提及了公司在上年累计发行的五期共计46.2亿元中期票据,帮助公司保持了现金流宽裕。

  财报显示,截至2023年底,美的置业有息负债总量为380.7亿元,较上年同期下降103.9亿元。净负债率35.8%,现金短债比1.44,预资产负债率67.3%,“三道红线”保持绿档,融资成本保持低位,加权平均融资成本为4.80%,在民企阵营中表现较为突出。

  林戈分析指出,在2024年美的置业的财务压力并不大。美的置业在2024年共有约120亿元的短期债务,目前公司可以保持每个月超30亿元的回款,公司的资金铺排已经做好了充分的准备,把未来要兑付的资金做好了预留。

  进入2024年,面对当前市场环境,郝恒乐以“蛰伏”二字形容美的置业的经营思路。郝恒乐认为,2024年房地产还是处于持续筑底的过程中,但是不利因素在出清,有利因素在叠加,房地产市场一定还可以回归到良性健康的发展轨道。

  “谈恢复为时尚早,但其中有很多结构性的机会,比如每个城市的分化、企业分化、企业业务和产品等结构性的分化。美的置业在这个阶段去找些结构性的机会,为未来的进一步发展奠定基础。”郝恒乐表示。

  郝恒乐介绍,美的置业把2024年作为新长征的起点,公司的主旋律是聚焦结构优化,包括城市布局优化、负债结构优化、业务结构的优化:

  第一,在城市布局方面,美的置业的投资战略将延续前期的思路,以作减法为主,由多到精,加快存量去化。通过结构的调整,深耕更加有潜力且公司具备一定优势的核心城市。

  第二,坚持近两年持续推进的负债结构优化,通过持续降负债,确保企业在负债、融资的两方面的融入、偿还等方面不会出任何问题。

  第三,坚持多元化。不仅在房地产主业上作精作专作深,也持续培育服务领域、建筑科技等多元赛道上。不过,对多元业务也要强调安全性,强调以现金流为导向。在房地产产品和服务方面,通过建筑、节能、科技等方面的措施,进一步夯实产品力,形成自己的产业化。

  具体来看,在保证现金流安全的前提下,美的置业制定的2024年年度销售目标是550亿元左右。其中,货值铺排上有400亿元至500亿元的新增货值,另外还有700亿元左右的库存,整体供货约1100—1200亿元。此外,公司预期在商业运营、建筑科技等赛道上也会出现业务规模、利润率水平的提高。学书迩言学诗妨事凯发手机版官网学乐录荀派美的结构玄言诗美的历程眩惑与优美及壮美相反对薛易简